日本家賃保證公司費用：國交省範例初回保證料為房租 50%–80%，續約每年 1 萬円
國交省 2021 指引兩例：初回保證料月租 50%–80%、續約年 10,000 円。
沒有保證人的外國人，多半要走「家賃債務保證公司」這條路。保證公司替你向房東擔保房租，代價是你要付保證料。到底多少錢？沒有一個全國統一的價格，但國土交通省針對房東與不動產業者製作的外國人受入指引（令和 3 年 12 月）列出了兩家業者的服務例，可以當作粗略的參考；它只是兩個例子，不代表市場分布。
國交省列出的兩個例子
指引把兩家業者的服務並列：
| 項目 | D 社例 | E 社例 |
|---|---|---|
| 初回保證料 | 月租的 50%–75% | 月租的 80% |
| 續約保證料 | 每年 10,000 円 | 每年 10,000 円 |
| 保證上限 | 月租的 48 個月份 | 月租的 24 個月份 |
| 保證範圍 | 月租（含管理費、共益費、停車費）、水電瓦斯費、殘置物處理費、訴訟費用等 | 同左 |
| 額外服務 | 契約與入居時的多語支援、生活支援 | 契約與入居時的多語支援、入居中糾紛諮詢 |
用月租 8 萬円來試算：D 社例初回約 40,000–60,000 円，E 社例初回 64,000 円，第二年起每年再付 10,000 円。這是本站依範例數字做的算術，不是任何一家的正式報價，實際價格以該公司審查後的條件為準。
另一種收費方式（2009 年版指引的舊例）
國土交通省網站掲載的另一份指引（平成 21 年 3 月，即 2009 年版，與上面的令和 3 年指引是不同文件）有一個「每個契約期間一次付清」的舊例：2 年契約是月租的 30%、3 年契約 45%、5 年契約 75%，月租不到 5 萬円時以 5 萬円為計算基準。這是 17 年前的範例，不能當作現行行情，只用來提醒你：收費方式不只一種，簽約前要問清楚是「初回＋每年續約」還是「整個期間一次付清」。
登錄制度
令和 3 年指引提到，國土交通省有依告示建立的「登録家賃債務保証業者」登錄制度，其中也有提供外國人語言支援的業者，國交省網站有介紹。選擇登錄業者，至少能有一個可查詢的依據。
付了保證料也要留意的四件事（2009 年版指引）
2009 年版指引替保證服務列出四個限制，雖然年代久遠，仍可當作簽約前的提問清單。第一，保證公司沒有連帶保證人那種「緊急聯絡」的角色，入居期間出事時可能無人處理。第二，你能不能用它，常取決於仲介有沒有跟那家公司合作。第三，租賃契約和保證契約是分開的，保證契約要不要續約，會另外判斷。第四，保證公司是民間企業，經營出問題的情況也可能發生。現況是否改善，請向仲介與保證公司確認。
怎麼做
- 先請仲介列出可用的保證公司，各自問初回保證料與續約費用。
- 用月租乘以百分比，自己算出初回金額，確認與報價一致。
- 問清楚續約是每年 1 萬円，還是照月租比例計算。
- 確認保證範圍是否包含水電瓦斯、殘置物處理與訴訟費用。
- 同時送審兩家以上，因為有的公司對不會日語的外國人設有限制。
容易踩雷
- 只比較初回保證料，忽略續約費：兩年後的總額可能差很多。
- 把國交省範例當成價目表：範例只有兩家業者，其他業者可能更高或更低，沒有分布資料。
- 以為付了保證料就沒有責任：保證料是服務費，房租仍是你的債務，欠租風險沒有消失。
- 忽略保證公司的審查：2009 年版指引指出部分公司對不會日語的外國人設限，現況請向仲介確認。
常見問題
月租 10 萬円，初回保證料大約多少？
依國交省範例，D 社例約 50,000–75,000 円，E 社例 80,000 円，都是由月租乘以比例算出的本站試算。
保證料是押金嗎？
不是押金。保證料是付給保證公司的費用，和付給房東、退租時結算的敷金是不同的款項；是否退還請看保證公司的契約條款。
續約要付多少？
國交省兩個範例都是每年 10,000 円，但不同業者做法不同，簽約前要書面確認。
來源
- 國土交通省「外国人の受入れガイド」その他のよくある質問（令和3年12月）（2026-10-17 查證）：「初回：50%～75% 継続：年間10,000円 保証限度額 月額賃料の48ヵ月分」
- 國土交通省掲載 あんしん賃貸支援事業と外国人の民間賃貸住宅入居円滑化ガイドライン（平成21年3月版）（2026-10-17 查證）：「２年契約…月額賃料の30％ ３年契約…月額賃料の45％ ５年契約…月額賃料の75％」
- 國土交通省「外国人の受入れガイド」（登録家賃債務保証業者の説明）（2026-10-17 查證）：「登録家賃債務保証業者とは、国土交通省の告示による家賃債務保証業者の登録制度に登録している家賃債務保証業者のことです。」