日本房型 1K、1LDK 怎麼看：1 疊至少 1.62㎡，LDK 最小 8 疊的廣告表示標準

2026-10 業界規約：1 疊須 1.62㎡ 以上；1 房 LDK 目安 8 疊、DK 4.5 疊（表示用標準）。

在日本找房，物件資訊會寫「1K」「2DK」「1LDK」「6 疊」這樣的符號。這些不是政府規定的建築標準，而是不動產公正取引協議會連合會訂的廣告表示規約（《不動產の表示に関する公正競争規約》及其施行規則）。依施行規則：用疊數表示居室等的大小時，每 1 疊必須是 1.62 平方公尺（各室壁心面積除以疊數）以上。對台灣人來說，可以換算成坪：1.62㎡ 約 0.49 坪（1 坪約 3.3058㎡，本站計算），所以 6 疊約 9.72㎡、約 2.94 坪。

同主題可接著看：日本信用卡外國人審查看什麼？法律規定的「支払可能見込額」怎麼算，單身租屋者生活維持費 116 萬円。

疊與㎡、坪的換算

規約的括號寫明，疊數是用「各室的壁心面積」除以疊數算出來的數值；壁心面積是以牆壁中心線量出的面積，本站推論實際能使用的室內地板面積可能比廣告上的數字小一些。規約沒有給出具體差距，本站也沒有查到官方的換算，看房時要用實際尺寸確認。

K、DK、LDK 的意思

規約的特定用語定義：DK（ダイニング・キッチン）是廚房與餐廳功能並存的一個房間；LDK（リビング・ダイニング・キッチン）是客廳、餐廳與廚房功能並存的一個房間。兩者都必須依居室（寝室）數，具有該用途所需要的寬度、形狀與機能。協議會的指導基準（2011 年 11 月 11 日）另訂 DK、LDK 在廣告標示時的最低疊數目安（下限）：

指導基準也說明，這是廣告怎麼標示的基準，不是不動產業者建造房屋的尺寸規定。只要符合規約，廣告上直接寫「2DK」「3LDK」即可，但官方認為在平面圖上註明各房間的疊數比較好。因此，看到「1LDK 的 LDK 為 8 疊」是正常的下限；如果是 2 間居室的 LDK 只有 9 疊，就低於表格中 10 疊以上的目安（本站依表格推論）。

號碼與字母怎麼讀

指導基準的表是以「居室（寝室）數」為單位，所以 1LDK 的 1 代表 1 間居室加 1 個 LDK，2DK 的 2 代表 2 間居室加 1 個 DK。字母 DK、LDK 的條件，才是前面表格的疊數目安；只有 K（廚房）的房型，官方這份基準沒有另外訂疊數，看房時要請對方提供平面圖與各房間的疊數。換算成 ㎡ 時，請記得 1 疊 1.62㎡ 是下限，不是平均。

納戸（なんど）：不是居室

規約還規定：如果因為採光、通風的窗戶面積占房間地板面積的比例不符合建築基準法第 28 條，在法律上不被認定為居室的房間，要標示為「納戸」等。所以物件資料若寫「2K（含納戸）」，實際上居室可能只有一間。看房時請問清楚哪一間是居室、窗戶在哪裡。

怎麼做

1. 先把人數換成最低面積：本站建議一人住先以 6 疊（9.72㎡）為比較基準，兩人住則看 1LDK 的 LDK 是否有 8 疊以上（指導基準的下限）。
2. 看平面圖時找各房間的疊數註記，沒有時請仲介補充。
3. 看到「納戸」字樣，確認是否算居室，並詢問窗戶與收納情況。
4. 換算成台灣習慣的坪數：疊數乘以 0.49 坪（約略）。
5. 看房當天用捲尺量實際長寬，與廣告面積比對。

容易踩雷

• 以為 1 疊是固定大小：規約只規定下限，每疊要在 1.62㎡ 以上；實際大小可能更大，所以面積要看平面圖上的㎡數。
• 把壁心面積當成室內可用面積：官方規約只規定以壁心面積計算疊數，沒有說明與實際地板面積的差距（本站推論可能有差），請現場量測。
• 把 DK、LDK 當成建築法規的標準：它們是廣告表示的規則。
• 把納戸當臥室：規約說這種房間在法律上不被視為居室。

常見問題

日本一疊是多大？

廣告規約規定 1 疊須在 1.62㎡ 以上，約 0.49 坪。

1LDK 的 LDK 至少幾疊？

協議會指導基準是居室 1 間時 LDK 8 疊以上（目安的下限），2 間以上則 10 疊以上。

納戸可以當房間住嗎？

規約只規定這類不符採光通風標準、法律上不算居室的房間，在廣告上要標為納戸；能不能當臥室或住人，規約沒有寫，請向管理公司與仲介確認。

來源

• 不動產公正取引協議會連合會：不動產の表示に関する公正競争規約・同施行規則（2026-10-19 查證）：「畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。」
• 不動產公正取引協議會連合會：DK・LDK の広さ（畳数）の目安となる指導基準（2026-10-19 查證）：「居室（寝室）数 ＤＫ ＬＤＫ １部屋 ４.５畳 ８畳 ２部屋以上 ６畳以上 １０畳以上」