UR賃貸住宅怎麼申請？免保證人、免禮金、免仲介費，敷金為 2 個月房租
2026-10 查證：UR 免禮金、仲介費、更新費、保證人，敷金 2 個月。
剛搬到日本的外國人最常卡在兩件事：找不到保證人，以及初期費用太高。UR都市機構（舊公團住宅）的賃貸住宅剛好針對這兩點做了不同設計：官方介紹寫明免禮金、免仲介手續費、免更新費、免保證人，進住時只需付敷金（月租金 2 個月）、日割房租與共益費。代價是它有明確的收入基準，而且只能在 UR 提供的物件中選。
UR 的四個「沒有」
UR 官方網站列出的優點有四項：
| 項目 | UR 的說法 |
|---|---|
| 禮金 | 沒有；入居時只要敷金（月租 2 個月）＋日割房租＋共益費 |
| 仲介手續費 | 沒有；由 UR 營業中心、UR 賃貸 Shop 等自家店鋪直接受理 |
| 更新費 | 沒有；契約自動更新 |
| 保證人 | 沒有；官方也寫明連帶保證人與家賃保證公司都不需要 |
UR 的說明提到，活動期間敷金負擔可能更輕，這屬於限時情形，不能當作常態。另外，UR 專欄寫明申請以先到先得為原則，部分住宅採抽籤。
收入怎麼算
UR 以「基準月收入額」審查，平均月收入指給薪、事業所得、年金等「預期未來持續」的所得，原則上以過去一年的合計除以 12。
| 申請類型 | 房租範圍 | 基準月收入額 |
|---|---|---|
| 單身 | 未滿 62,500 円 | 房租 × 4 |
| 單身 | 62,500 円以上、未滿 20 萬円 | 25 萬円 |
| 單身 | 20 萬円以上 | 40 萬円 |
| 家庭 | 未滿 82,500 円 | 房租 × 4 |
| 家庭 | 82,500 円以上、未滿 20 萬円 | 33 萬円 |
| 家庭 | 20 萬円以上 | 40 萬円 |
收入不夠時有三條出路：存款達月租金 100 倍可以取代收入；平均月收入達基準的二分之一時，可合併同住親屬收入；使用「家賃等一時払い制度」則不看收入要件，契約時另外簽一份一次付清房租的契約。年滿 18 歲的學生即使收入不到基準的二分之一，也能由扶養親屬證明資力後申請。
外國人的資格
外國籍申請者必須是永住者、外交、公用、特別永住者，或「中長期在留者」，並且能充分理解契約內容。換句話說，持短期滯在簽證的旅客不能申請。住民票需要載明中長期在留者的註記、在留資格、在留期間與在留卡號碼。
剛到職的人
UR 的必要書類頁說明，採用後未滿 1 年的人，收入證明改用 UR 指定格式的「収入証明書」，並附社員證影本；住民票與源泉徵收票都要原本，且不含 My Number。剛入境、還沒有前一年度日本課稅證明的人，具體可用什麼文件，請直接向 UR 營業中心確認，本站未查到更細的規定。
流程與時限
流程是搜尋物件、確認資格、仮申込、內覽（原則 1 次）、提交文件、簽約、入住。時限很緊：仮申込的隔天起 1 週內要交本申込文件，隔天起 10 天內要簽約，簽約前要先付敷金、日割房租與日割共益費。
怎麼做
- 先算自己的月收入是否達到基準：單身房租未滿 62,500 円用 4 倍算；62,500 円到未滿 20 萬円只要 25 萬円；20 萬円以上要 40 萬円。
- 到 UR 官網用路線與房租篩選空屋，記下想看的 2–3 個物件。
- 確認自己的在留資格屬於永住者、特別永住者或中長期在留者，並確認有居住地登記的住民票。
- 準備收入證明與住民票，以便仮申込後 1 週內送件；排好行程，10 天內完成簽約。
- 簽約前依 UR 發行的繳費單，事先到金融機關繳納敷金（月租 × 2）、入居當月的日割房租與共益費；不是簽約當天才帶現金。
容易踩雷
- 以為「沒有仲介費」就是總價最低：請把房租、共益費與初期費用一起，與同區民間物件的總額比較。
- 時程算錯：仮申込後只有 1 週交件、10 天內簽約，旅行或出差會直接趕不上。
- 收入證明格式不被接受：UR 要求的是原本、且不含 My Number 的版本。
- 把短期滯在簽證當成可申請：資格寫的是中長期在留者。
常見問題
UR 需要保證人嗎？
不需要。UR 官方說明連帶保證人與家賃保證公司都不需要，只審查本人資格。
敷金要多少？
月租金的 2 個月，例如房租 8 萬円需要 16 萬円，另加日割房租與共益費。
收入不足還能申請嗎？
可以，若有同住親屬可合算收入，或存款達月租金 100 倍，或使用一次付清房租的制度；詳細條件以 UR 當時公告為準。
來源
- UR賃貸住宅 4つのメリット（2026-10-17 查證）：「入居時に必要な費用は、敷金（月額家賃の２か月分）と日割り家賃、共益費だけ。」
- UR都市機構 お申込み資格（2026-10-17 查證）：「在留資格が永住者、外交、公用の方 … 特別永住者の方 … 中長期在留者の方」
- UR賃貸住宅 URの借り方（2026-10-17 查證）：「ご契約日は、お申込み（仮申込）の翌日から10日以内です。」
- UR都市機構 必要書類（2026-10-17 查證）：「マイナンバー（個人番号）の記載がないものをご提出ください。」
- UR賃貸住宅 へや学部（2019.12.20）（2026-10-17 查證）：「UR賃貸住宅なら、連帯保証人も家賃保証会社の利用も不要。」「先着順で契約が可能です（一部の住宅では抽選）。」